柳州柳巷最新房价,柳州柳巷最新房价走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于柳州柳巷最新房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍柳州柳巷最新房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说太原现在的房价高但配套设施不完善，你怎么看？你认为太原的房价会下跌吗？
2. 太原房子是否适合以租养贷？为什么？

有人说太原现在的房价高但配套设施不完善，你怎么看？你认为太原的房价会下跌吗？

这个问题不对，不该问会不会跌，而是什么时候暴跌，中部六省会太原经济最差，且发展前景也是最不看好的，那么太原高企的房价支撑来源是什么呢？是太原近几年的一***城中村改造与大型基础设施建造带来的红利，同样带来的还有巨额的地方债务和居民杠杆。可以说未来几年太原居民的大部分资产负债表都将萎缩，现金将大部分用于偿还房贷等债务。毕竟拆迁产生的经济繁荣是不可持续的。

除非出现整体性的土地价格下降，太原房价才有可能下跌。但目前形势看，短期摆脱土地依赖的可能性很小。太原虽勉强算二线城市，但省会城市具有本省无法可比的***优势，周边地市流入省会城市的购房需求很旺盛，而且，本市由于城中村改造，以及改善型需求等市场本身就很强大，所以不存在大跌的可能，至少从市场需求看如此。唯一存在的问题是，这些潜在客户目前呈观望态势！

作为一个关注太原楼市多年的媒体人，听到过很多房价、发展、工资、配套相关的说法，比如：

数据显示，太原目前平均房价13000元/㎡左右，核心地段大开发商的楼盘大多在15000元/㎡以上，太原市区难觅万元以下楼盘。

太原房价贵不贵？如果站在2016年来看，太原房价涨幅超过50%，个别楼盘房价甚至翻倍，现在自然是贵死了；如果站在刚毕业大学生或者工薪阶层来看，一年工资买3㎡房子，贵的不要不要的……

如果和周边城市比较，我们一起看一下：

1、太原 8月二手房房价11992 元/m²，同比上涨34.26%

2、西安 8月二手房均价12370 元/m²，同比上涨 55.46%

3、石家庄 8月二手房均价16507 元/m²，同比下跌11.42%

4、合肥 8月二手房均价14454 元/m²，同比下跌1.15%

5、长沙 8月二手房均价11049 元/m²，同比上涨18.86%

6、郑州 8月二手房均价12853 元/m²，同比下跌1.02%

太原房子是否适合以租养贷？为什么？

这个问题两面看吧，抛开例如战争，金融危机等所有不确定因素，以房养贷的房一定要选在环内，尤其是例如服装城，柳巷，大南门，长风街等流动人口多的地方才可以保证你有源源不断的客源，其次就是学区房，等到租售同权的政策彻底落地以后，也会有更多想上好学校的客源出现。这种类型是房挑人。另外一方面就看你怎么算账了，房子的产权有50年以上，如果你用50年的租金来跑赢杠杆，跑赢膨胀同是还可以给子女留下一笔不动产，你说是值得还是不值得呢？

以租养贷，简单说就是贷款买房后，把房子租出去，然后用收的房租来偿还房贷。我们常说的情况通常都是本着投资的目的，***买房然后把房子出租，用租金来偿还房子的房贷。

以太原目前的情况来看，我们以首套房资格购买80多平户型，总价达到了100万元。首付30万，***70万的情况，按照等额本息***，***利率上浮15%的情况下，月供参考为4143元/月。

而我们从相关数据可以看到，太原城市城六区住宅租金水平基本保持在23-25元/平/月。80平出租可以获得大约2000元收益。相比较于4034元/月的月供，基本上还需要从家庭收入中拿出2100元补贴房贷，整体来说压力不大，可以承受。

综合上述情况，我们可以看到，在“以租养贷”这种模式下，最好是购置房龄较新的二手房低总价小户型，可以快速出租变现，而且每月月供低，租金又能抵消一半的房贷，大大减轻房贷压力。如果再加地段好、拥有地铁等交通优势，就更完美了，不仅房屋好出租，而且升值空间大。

综合来看，在实际操作过程中，大部分“以租养贷”的投资者绝大部分手中掌握的资金并不多，所以在***投资之前，一定要考虑市场政策、银行***利率的变化及自身还贷能力。如果出现房子租不出去，房贷断供的情况，“以租养贷”这种方式就难以行得通了。

到此，以上就是小编对于柳州柳巷最新房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于柳州柳巷最新房价的2点解答对大家有用。

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