柳州最新征收地价,柳州最新征收地价公告
gkctvgttk时间2024-05-15 11:37:05分类柳州百事通浏览9
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于柳州最新征收地价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍柳州最新征收地价的解答，让我们一起看看吧。
柳州观山福邸为什么那么便宜？
观山福邸是柳州本土的***平台公司开发的。价格便宜是相对于其他楼盘来说的，影响房价价格的因素有很多、地价、配套完善度、开发周期、***安居工程等等。
值不值得是因人而异，各有各的看法，但是房子总归还是比较保值的，观山福邸该项目由广西柳州市建设投资开发有限责任公司开发，位于柳州市城中区马鹿山公园东侧，观山福邸配套非常不错，是值得我们购买的。
柳州柳东区房价已经9000元，是否具备投资价值？
正和城--比邻三门江桥，是最近市区的柳东新区商业楼盘，可以说最具代表性。参照正和城2010年标得，2015年开盘销售均价4500元/平米，当时身边有朋友很多人被忽悠来买，现在均价9800元以上。以投资角度看好像涨了一倍，可实际呢？
买房来住的人第一看看周边居住配套，看似旁边学校非常多，景小十二中柳高铁一中，可学生不够开班老师来教你一个人？以柳州六区五县每年净流入十万人来说，分到柳东新区的不会超过两万人，那两万人是什么人？大学生！大专学生！职校学生！百分之八十是学生！鹿山、铁道、柳职、城院、工大学校扩建扩招而来的！
学生买房有个前提条件，即是就业落户，落户哪呢？就是宝骏和柳汽，先为宝骏和柳汽捏一把汗，再搂住你的钱袋子：
两个大厂家不裁员就谢天谢地了，就业不落户，增长的学生人口就跑出柳东，而且柳东有个非常致命的问题：人口偏僻+规划分散+产业单一！
由于柳东新区人口不足只能划归鱼峰区管辖，人口足肯定设立独立的行政辖区，参照古亭山开发区的发展模式：1992年立项建设至今，人口总共2.1万人，占地30平方公里，可以说在柳州是发展比较协调的开发区，而且汽车产业配套企业也同样占多数，以古亭山管中窥豹占地230平方公里的柳东新区，三十年内人口不会超过20万人！
仅2018年待售的柳东商品房就11251套，***定每户3-4人就是4万人左右，以刚才讲到的30年容量20万人为例，这一万多套房子要消化4/20*30＝6年，也就是最少6年内不会有人在柳东新区买二手房，况且园博园旁已标出四块地等待新建商品房，还有原村民回迁多得那么多套安置房，投资效益少则十年多则三十年以上你觉得投资有意义吗？
居最新了解提个看法，首先应该了解柳东区域的设置背景是什么？
1、汽车城。现在汽车行业已经进入衰退期，柳汽和五菱的开工量明显不足，现在只是开幕式，明年会愈演愈烈。柳州本来常住人口就不多，典型的外来人口占比很大，如果汽车行业衰退外来人口必然退出，所以主要还是观察两大汽车企业的销量。
2、学校。柳州本来就没有什么名大学，学院路有名无实，单靠几个职业学校根本就不能拉动房价。铁一中是不错，但是只是分校，大家对比柳高的南校区成绩和柳高本部的成绩就知道差距有多明显了！
3、轻轨。柳州城区鸟屎这么大，开个电动车就可以来回的地方，轻轨根本不是值得让你买房的理由。你只有买轻轨站很近的地方才能享受，不然让你步行30～40分钟乘坐，还不如开车！[笑哭]
综上分析，柳州房价现在是虚高，柳东更加虚高，一旦两大汽车企业销量降低，这里就会变人烟稀少的开发区！买来住能耐得住寂寞没有问题，如果要投资自己掂量吧！钱是你自己的！
柳州做为一个三线城市，房价已经进入万元时代，城中区12000元/平米，鱼峰区9500元/平米，柳北区，柳南区9000/平米，柳江区7000/平米，柳东新区也达到了9000元/平米的水平，是否具备投资价值，这就要看几个方面了，由于柳州老城区的土地有限，城市的建设发展已到了瓶颈，如果拆旧建新，成本太高，也不利于柳州发展，而建新区就很好的解决了这些问题，市***也有这方面的意向往柳东发展，新建了三门江大桥，和静兰桥，在建的还有官塘大桥，这几座大桥都是老城区通往柳东的必经之路，柳东新区在交通方面也下了大力气，新区内的道路四通八达，出行方便，***还在新区建了国际会展中心，园博园，卡乐星球游乐场，龙湖CBD,新区内的教育也十分优秀，广西科技大学，一职校，二职校，二中，铁一中分校等优质的教育***分分落户新区，未来会有更多的项目落户柳东新区，从这些角度来分析，柳东还是有投资价值的，但鉴于柳州人均收入较低，9000的房价是乎有些高，所以投资还需谨慎！
到此，以上就是小编对于柳州最新征收地价的问题就介绍到这了，希望介绍关于柳州最新征收地价的2点解答对大家有用。
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